Este bine cunoscut faptul că marile mall-uri și supermarketuri atrag trafic pietonal intens, ceea ce le face locații privilegiate pentrulocuri de joacă interioare. Pentru investitorii care intenționează să deschidă o astfel de facilitate în aceste locații cu trafic intens-, este esențială o strategie de negociere-- bine gândită. Alăturați-vă nouă laFlyfun Amusementpe măsură ce explorăm acest subiect.
În negocierile de închiriere, sincer, lista continuă-închirierea, perioada de renovare, perioada de închiriere-liberă (și modul în care este structurată), suprafața efectivă închiriabilă, factorul de încărcare, taxele de administrare a proprietății, utilități, HVAC, termenul contractului, creșterea chiriei, depozit și plata în avans, bani cheie... apoi ai drepturi de publicitate exterioară și interioară{3}{2}{2}} aniversare, așa ceva. De asemenea, dacă subînchirierea este permisă, transferabilitatea contractului de închiriere, dacă puteți modifica domeniul de activitate și dacă proprietarul vă va ajuta cu înregistrarea afacerii, înregistrarea fiscală, permisul de securitate la incendiu.
În plus, înainte de negocieri, este important să evidențiem beneficiile pe care un parc tematic pentru copii le poate aduce centrului comercial. Poate atrage un număr mare de vizitatori, stimulând atât traficul pietonal, cât și profilul general al mall-ului. Găzduirea regulată a activităților de grup va ajuta, de asemenea, la menținerea unei atmosfere pline de viață, încurajând cheltuieli mai mari ale consumatorilor.
Înainte de a începe negocierile, ar trebui să revizuim toate aspectele cheie pentru a asigura un rezultat de succes.
1. Înțelegeți tarifele tipice de închiriere pentru centrele comerciale și supermarket-uri pentru a determina valoarea finală și plafonul pentru această negociere.
2. Evaluați cu acuratețe rolul și impactul locurilor de joacă pentru copii din mall-uri și supermarketuri și estimați vânzările lunare ale acestora.
3. Dacă este posibil, încercați să culegeți câteva informații despre negociator-cum ar fi trecutul, interesele și responsabilitățile lor-și modul în care sunt percepuți de superiorii și colegii săi. Acest lucru s-ar putea dovedi util mai târziu.
4. Învață să strângi informații în mod proactiv și să citești expresiile și tonul vocii oamenilor pentru a le evalua gândurile.
Negocierea este ca o dezbatere; trebuie să știi să iei inițiativa.
Centrele comerciale mai mari și mai consacrate tind să pună un accent mai mare pe acreditările și puterea mărcii noilor chiriași. Ei preferă, în general, mărcile consacrate, deoarece astfel de mall-uri nu sunt dispuse să permită noilor mărci timp să se dezvolte. Dacă nu vă lipsește acest avantaj, negocierile se pot bloca. Pe de o parte, noile mărci au adesea resurse limitate și nu își permit să plătească costuri inițiale mai mari; pe de altă parte, mall-urile cer taxe mari de intrare de la astfel de chiriași și sunt reticente în a-și reduce cerințele. În această situație, este esențial să înțelegem mediul economic local, cartierul de afaceri și comportamentul consumatorilor. Luarea de angajamente față de mall în ceea ce privește traficul pietonal și activitățile promoționale vă poate ajuta să vă creșteți puterea de negociere.
În negocierile cu supermarketurile, de multe ori ne aflăm dezavantajați.
Ca un gest de bunăvoință, putem face concesii asupra anumitor probleme în timp ce ținem ferm asupra altora. Deoarece am cedat deja la punctele anterioare, cealaltă parte este în general mai flexibilă, ceea ce ne permite să ne protejăm mai bine interesele.
Dacă niciuna dintre părți nu este dispusă să facă compromisuri și discuțiile se blochează, căutați modalități de a menține impulsul.
Negocierile se blochează uneori, deoarece ambele părți sunt reticente la compromisuri. În astfel de cazuri, poate fi înțelept să puneți discuțiile în așteptare și să programați o sesiune-de urmărire. Această pauză poate fi valoroasă pentru ambele părți, oferind timp pentru a explora diferite abordări care vor ajuta la asigurarea unui rezultat productiv în runda următoare. Dacă aveți nevoie de sprijin în timpul acestui proces, vă rugăm să nu ezitați să contactați Flyfun Amusement.
Contactați Flyfun Amusement Luna pentru a începe afacerea dvs. ideală la locul de joacă pentru copii!
Flyfun Amusement --Luna
Tel / WhatsApp: +0086 18144866248